Wintergarten Baugenehmigung Saarland 2026: § 61 LBO, Terrassendach & Kosten

Das Saarland ist im bundesweiten Vergleich ein echter Sonderfall, allerdings anders, als viele Ratgeber im Netz behaupten. Oft liest man, die Landesbauordnung (LBO) Saarland erlaube Wintergärten bis 36 Quadratmeter über eine „Kenntnisgabe“ an die Gemeinde. Diese Regel gibt es nicht. Wir haben § 61 LBO Saarland in der aktuellen amtlichen Fassung vollständig gelesen: Ein Wintergarten taucht dort überhaupt nicht auf. Terrassenüberdachungen dagegen sind verfahrensfrei, und zwar ohne jede Größenangabe im Gesetzestext. Genau dieser Unterschied entscheidet im Saarland darüber, ob du einfach bauen darfst oder ein Verfahren brauchst.

Dieser Artikel ist Teil unserer Reihe zur Wintergarten-Baugenehmigung im Bundesländer-Vergleich und ergänzt den Grundlagen-Ratgeber zur Wintergarten-Baugenehmigung. Im Folgenden erfährst du, was § 61 LBO Saarland wörtlich regelt, warum die angebliche 36-m²-Ausnahme ein Irrtum ist, wann die Genehmigungsfreistellung nach § 63 LBO hilft, wie der Grenzabstand nach § 7 LBO berechnet wird und wo die typischen Stolperfallen liegen.

Ist ein Wintergarten im Saarland genehmigungspflichtig?

Die kurze Antwort: in aller Regel ja. Das Saarland zählt beim Wintergarten nicht zu den großzügigen Bundesländern, sondern zu den strengen. Während etwa Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen Wintergärten bis 30 m² ausdrücklich verfahrensfrei stellen und Rheinland-Pfalz unbeheizte, ebenerdige Wintergärten bis 50 m³ umbauten Raum freistellt, kennt die saarländische Landesbauordnung keinen eigenen Wintergarten-Tatbestand. Wer bei der Recherche auf eine „36-m²-Ausnahme“ stößt, hat eine Quelle erwischt, die den Gesetzestext falsch wiedergibt.

Anders sieht es bei der offenen Terrassenüberdachung aus: Sie ist im Saarland verfahrensfrei, und der Gesetzestext nennt dafür nicht einmal eine Größengrenze. Das macht die Abgrenzung zwischen Überdachung und Wintergarten hier besonders wichtig. Ein Dach über der Terrasse darfst du ohne Verfahren errichten, einen seitlich verglasten, geschlossenen Anbau nicht.

§ 61 LBO Saarland im Wortlaut: Terrassenüberdachung ja, Wintergarten nein

§ 61 LBO Saarland listet die verfahrensfreien Bauvorhaben auf. In Absatz 1 Nummer 1 stehen die verfahrensfreien Gebäude, unter Buchstabe h heißt es schlicht: „Terrassenüberdachungen,“. Eine Angabe zu Grundfläche, Tiefe oder Höhe folgt nicht. Das ist im Bundesvergleich ungewöhnlich, denn andere Länder begrenzen Terrassendächer, etwa Niedersachsen auf 40 m² oder Nordrhein-Westfalen auf 30 m² und 4,50 m Tiefe. Im Saarland steht die Überdachung ohne Zusatz im Gesetz.

Das Wort „Wintergarten“ kommt in § 61 LBO in keinem der fünf Absätze vor. § 61 Abs. 2 hat nur zwei Nummern: Nr. 1 betrifft landwirtschaftliche Gebäude, Nr. 2 Gewächshäuser. Nur für diese beiden Fälle gibt es eine Kenntnisgabe an die Gemeinde mit einer Frist von zwei Wochen, und auch dort verlangt das Gesetz keine Bescheinigung eines Tragwerksplaners. Eine „Nr. 4“ in § 61 Abs. 2 gibt es nicht. Wer dich im Saarland auf eine solche Wintergarten-Ausnahme verweist, stützt sich auf eine fehlerhafte Zusammenfassung.

Offen lässt der Wortlaut eine Randfrage: § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a stellt eingeschossige Gebäude bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt verfahrensfrei, außer im Außenbereich. Ob ein kleiner, angebauter Kaltwintergarten darunter fallen oder als Terrassenüberdachung eingeordnet werden kann, regelt das Gesetz nicht. Darauf solltest du dich nicht ohne schriftliche Auskunft der unteren Bauaufsichtsbehörde verlassen.

Quelle: § 61 LBO Saarland (amtliches Landesrecht Saarland), Stand: Fassung vom 19.02.2025, gültig ab 26.04.2025, geprüft am 24.09.2026.

Zur besseren Einordnung hier die zentralen Unterschiede im Überblick:

In der Praxis entsteht der Irrtum meist so: Eine Website nennt „36 m² mit Kenntnisgabe“, andere Seiten übernehmen die Zahl, und am Ende steht sie in Angeboten von Fachbetrieben. Prüfe deshalb bei jeder Aussage zum Saarland, ob ein konkreter Paragraf genannt wird, und gleiche ihn mit dem amtlichen Text ab. Für Wintergärten wirst du in § 61 LBO nichts finden.

Terrassenüberdachung im Saarland: wann ohne Genehmigung?

Eine Terrassenüberdachung ist im Saarland nach § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. h LBO verfahrensfrei. Anders als etwa in Niedersachsen oder Nordrhein-Westfalen nennt der Wortlaut keine Grenze für Fläche, Tiefe oder Höhe. Verfahrensfrei heißt aber nicht regelfrei: Die Abstandsflächen nach § 7 LBO, die Standsicherheit, örtliche Bauvorschriften und die Festsetzungen eines Bebauungsplans musst du trotzdem einhalten. Eine große Überdachung dicht an der Grundstücksgrenze kann deshalb an den Abstandsflächen scheitern, obwohl sie kein Verfahren braucht.

Der Unterschied zum Wintergarten liegt in der Bauform: Die Terrassenüberdachung ist ein Dach über der Terrasse, seitlich offen. Ein Wintergarten ist seitlich verglast und bildet einen geschlossenen Raum. Wo genau eine Überdachung mit seitlichen Glaselementen oder Schiebewänden zum Wintergarten wird, definiert die LBO nicht. Verglast du eine verfahrensfreie Überdachung später rundum, entsteht im Zweifel ein Wintergarten, und für den gilt keine Verfahrensfreiheit. Kläre die Einordnung deshalb vorher mit der Bauaufsicht.

Quelle: § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. h LBO Saarland, Stand: Fassung vom 19.02.2025, gültig ab 26.04.2025, geprüft am 24.09.2026.

Grenzabstand im Saarland: § 7 LBO Saarland

Der Grenzabstand richtet sich nach § 7 Abs. 5 LBO Saarland: Die Tiefe der Abstandsfläche beträgt grundsätzlich 0,4 × Wandhöhe (H), mindestens jedoch 3 Meter. In Gewerbe- und Industriegebieten genügen 0,2 H, ebenfalls mindestens 3 m. Vor den Außenwänden von Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mit höchstens drei oberirdischen Geschossen genügen 3 m. Für den typischen Anbau an ein Ein- oder Zweifamilienhaus heißt das: Du rechnest mit 3 m Abstand zur Nachbargrenze. Eine Sonderregel für Wintergärten oder Terrassenüberdachungen enthält § 7 nicht.

Quelle: § 7 LBO Saarland (amtliches Landesrecht Saarland), Stand: Fassung vom 19.02.2025, gültig ab 26.04.2025, geprüft am 24.09.2026.

Die Kennzahlen für das Saarland im Überblick

Genehmigungsfreistellung oder Bauantrag: So läuft es im Saarland ab

Da ein Wintergarten im Saarland nicht verfahrensfrei ist, gibt es zwei Wege. Der erste ist die Genehmigungsfreistellung nach § 63 LBO: Über §§ 61 und 62 hinaus brauchen Gebäude der Gebäudeklassen 1 bis 5, sonstige Anlagen sowie Nebengebäude und Nebenanlagen keine Baugenehmigung, wenn die Voraussetzungen des § 63 Abs. 2 vorliegen, unter anderem ein Bebauungsplan. Der zweite Weg ist der reguläre Bauantrag bei der unteren Bauaufsichtsbehörde. Welche Unterlagen und Fristen bei der Freistellung im Einzelnen gelten, regelt § 63 LBO; die Bauaufsicht oder die Gemeinde sagt dir, welcher Weg für dein Grundstück offensteht.

Fallbeispiel 1: 34-m²-Wintergarten in Saarbrücken über die Genehmigungsfreistellung

Eine Familie in einem Saarbrücker Neubaugebiet plante einen 34 m² großen, unbeheizten Wintergarten als Erweiterung ihres Wohnhauses. Der Fachbetrieb hatte zunächst mit der angeblichen „36-m²-Kenntnisgabe“ kalkuliert. Beim Abgleich mit dem Gesetzestext zeigte sich: Diese Ausnahme gibt es nicht, der Wintergarten brauchte ein Verfahren. Weil das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans lag und der Anbau innerhalb der Baugrenzen blieb, kam die Genehmigungsfreistellung nach § 63 LBO in Frage.

Die Bauvorlagen umfassten Lageplan, Bauzeichnungen, Baubeschreibung und Standsicherheitsnachweis. Der Abstand von 3 Metern zur Nachbargrenze nach § 7 Abs. 5 LBO wurde vorab von einem Vermessungsbüro bestätigt. Der Zeitplan verschob sich gegenüber der ursprünglichen Annahme, weil die Unterlagen vollständiger sein mussten als für eine bloße Mitteilung. Die Lehre aus dem Fall: Wer im Saarland mit einer Wintergarten-Ausnahme plant, sollte den Paragrafen vorher am amtlichen Text prüfen.

Fallbeispiel 2: 42-m²-Wohnwintergarten in St. Wendel mit regulärem Bauantrag

Ein Bauherr im Landkreis St. Wendel plante einen 42 m² großen Wohnwintergarten mit Fußbodenheizung als ganzjährig nutzbaren Wohnraum. Das Grundstück lag im unbeplanten Innenbereich, einen Bebauungsplan gab es nicht. Damit schied die Genehmigungsfreistellung nach § 63 LBO aus, und weil Wintergärten in § 61 LBO nicht verfahrensfrei sind, war ein regulärer Bauantrag nötig. Die planungsrechtliche Zulässigkeit richtete sich nach § 34 Baugesetzbuch.

Die Bauvorlagen wurden durch ein Architekturbüro erstellt und umfassten Lageplan, Bauzeichnungen, Standsicherheitsnachweis und einen Wärmeschutznachweis nach dem Gebäudeenergiegesetz. Die Bearbeitungsdauer bei der unteren Bauaufsichtsbehörde betrug knapp zehn Wochen bis zur Erteilung der Baugenehmigung. Das Beispiel zeigt: Im Saarland entscheidet beim Wintergarten nicht eine Flächengrenze, sondern ob ein Bebauungsplan die Freistellung ermöglicht.

Typische Fehler bei der Saarland-Baugenehmigung

Fehler 1: Auf die angebliche 36-m²-Ausnahme vertrauen

Der häufigste Fehler: Bauherren gehen davon aus, ein Wintergarten bis 36 m² sei nach „§ 61 Abs. 2 Nr. 4 LBO“ mit Kenntnisgabe genehmigungsfrei. Diese Vorschrift gibt es nicht. § 61 Abs. 2 hat nur zwei Nummern und betrifft landwirtschaftliche Gebäude und Gewächshäuser. Ein Wintergarten braucht im Saarland eine Genehmigung oder eine Genehmigungsfreistellung.

Fehler 2: Die Terrassenüberdachung nachträglich rundum verglasen

Die Terrassenüberdachung ist verfahrensfrei, der Wintergarten nicht. Wer eine Überdachung später mit Glaswänden schließt, macht daraus im Zweifel einen Wintergarten, für den dann ein Verfahren nötig ist. Plane die spätere Nutzung deshalb von Anfang an mit.

Fehler 3: Fehlende Größengrenze mit fehlenden Regeln verwechseln

Dass § 61 LBO für Terrassenüberdachungen keine Fläche nennt, heißt nicht, dass jede Größe überall zulässig ist. Abstandsflächen nach § 7 LBO, Bebauungsplan und Standsicherheit gelten weiter. Eine große Überdachung an der Grundstücksgrenze kann daran scheitern.

Fehler 4: Sich allein auf verkürzte Online-Aussagen verlassen

Im Netz kursieren für das Saarland Zahlen wie „36 m²“ oder „3 m Tiefe“, die sich im Gesetzestext nicht finden. Achte darauf, ob eine Quelle den Paragrafen genau nennt, und gleiche ihn mit dem amtlichen Text ab. Bei Zweifeln hilft eine schriftliche Auskunft der unteren Bauaufsichtsbehörde.

Bauvorlageberechtigung: Wer darf die Unterlagen im Saarland erstellen?

Sowohl für die Genehmigungsfreistellung als auch für ein reguläres Baugenehmigungsverfahren werden die Bauvorlagen in der Regel von einer bauvorlageberechtigten Person erstellt, also von Architektinnen und Architekten oder Bauingenieurinnen und Bauingenieuren, die bei der Architektenkammer des Saarlandes bzw. der Ingenieurkammer des Saarlandes eingetragen sind. Der Standsicherheitsnachweis für die Dachkonstruktion kommt meist von einer Tragwerksplanerin oder einem Tragwerksplaner.

Für eine verfahrensfreie Terrassenüberdachung brauchst du keine Bauvorlagen bei der Behörde. Trotzdem muss die Konstruktion standsicher sein, gerade bei Schneelasten und großen Spannweiten. Manche Fachbetriebe liefern eine Typenstatik mit. Frag im Angebotsgespräch aktiv danach, ob Planung und Statik aus einer Hand kommen, das spart Abstimmungsaufwand.

Was kostet die Baugenehmigung im Saarland?

Die Gebühren richten sich nach dem saarländischen Verwaltungskostenrecht in Verbindung mit dem Gebührenverzeichnis Bau und liegen erfahrungsgemäß bei etwa 0,5 bis 0,7 Prozent der Baukosten. Bei einem typischen Wohnwintergarten mit rund 30.000 Euro Baukosten bewegen sich die reinen Behördengebühren meist zwischen 200 und 400 Euro. Hinzu kommen die Kosten für Planung und Standsicherheitsnachweis durch bauvorlageberechtigte Planer. Für eine verfahrensfreie Terrassenüberdachung fallen keine Genehmigungsgebühren an.

Checkliste: Wintergarten im Saarland planen

Regionale Praxis: Saarbrücken, St. Wendel und der ländliche Raum im Vergleich

Wie schnell ein Verfahren läuft, hängt auch von der Behörde ab. In Saarbrücken und den größeren Kommunen gehören Anbauten wie Wintergärten zum Tagesgeschäft der Bauaufsicht. In kleineren Gemeinden im Landkreis St. Wendel oder im Saar-Pfalz-Kreis kann die Abstimmung, etwa zur Frage, ob ein Bebauungsplan besteht und die Freistellung möglich ist, etwas mehr Zeit brauchen. Ein Anruf beim zuständigen Bauamt vor Einreichung der Unterlagen hilft, offene Fragen frühzeitig zu klären.

Ein weiterer praktischer Punkt betrifft Grundstücke in der Nähe der Saar oder in ausgewiesenen Überschwemmungsgebieten: Hier können zusätzliche wasserrechtliche Anforderungen hinzukommen, die unabhängig vom bauordnungsrechtlichen Verfahren zu prüfen sind. Auch historisch geprägte Altstadtbereiche, etwa in Saarbrücken-St. Johann, können zusätzliche denkmalschutzrechtliche Anforderungen mit sich bringen.

Denkmalschutz und wasserrechtliche Sonderfälle im Saarland

Wie in vielen anderen Bundesländern gilt auch im Saarland: Die bauordnungsrechtliche Verfahrensfreiheit, etwa für eine Terrassenüberdachung nach § 61 LBO, ersetzt keine anderen erforderlichen Erlaubnisse. Liegt das Grundstück in einem Denkmalbereich oder ist das Hauptgebäude selbst ein Kulturdenkmal, ist zusätzlich eine denkmalschutzrechtliche Erlaubnis nach dem Saarländischen Denkmalschutzgesetz erforderlich. Gleiches gilt für Grundstücke in festgesetzten Überschwemmungsgebieten entlang der Saar, wo zusätzlich wasserrechtliche Vorgaben zu beachten sind.

Wir empfehlen deshalb, vor Planungsbeginn sowohl bei der unteren Denkmalschutzbehörde als auch, bei Grundstücken in Gewässernähe, bei der unteren Wasserbehörde nachzufragen, ob zusätzliche Erlaubnisse notwendig sind. Diese Prüfung ist unabhängig vom bauordnungsrechtlichen Verfahren und wird in der Praxis häufig übersehen, weil sich Bauherren allein auf die LBO Saarland konzentrieren.

Auch die Frage eines geltenden Bebauungsplans sollte vorab geklärt werden: Selbst eine verfahrensfreie Terrassenüberdachung oder ein freigestellter Wintergarten muss sich in die planungsrechtlichen Festsetzungen einfügen, etwa hinsichtlich der überbaubaren Grundstücksfläche oder der zulässigen Grundflächenzahl. Fehlt ein qualifizierter Bebauungsplan, richtet sich die Zulässigkeit nach § 34 Baugesetzbuch, und die Genehmigungsfreistellung scheidet aus. Diese planungsrechtliche Prüfung ist von der bauordnungsrechtlichen Frage strikt zu trennen und sollte frühzeitig mit dem zuständigen Bauamt oder der Gemeindeverwaltung abgestimmt werden.

Bauvorlagen im Detail: Was die Unterlagen enthalten sollten

Ob Genehmigungsfreistellung oder Bauantrag: Die eingereichten Unterlagen sollten vollständig sein, sonst verzögert sich das Verfahren. Üblich sind ein maßstabsgerechter Lageplan mit eingezeichneten Abstandsflächen, Grundriss- und Schnittzeichnungen des geplanten Wintergartens, eine Baubeschreibung sowie der Standsicherheitsnachweis. Bei einem beheizten Wohnwintergarten kommt der Nachweis nach dem Gebäudeenergiegesetz hinzu. Welche Unterlagen im Einzelnen verlangt werden, legt die Bauaufsicht fest.

Unser Rat: Stell die Bauvorlagen für die Genehmigungsfreistellung genauso sorgfältig zusammen wie für einen vollständigen Bauantrag, auch wenn dabei kein Genehmigungsbescheid erteilt wird. Das reduziert das Risiko von Rückfragen erheblich. Lass dir den Eingang der vollständigen Unterlagen schriftlich bestätigen und bewahre die Bestätigung auf, denn sie dient im Streitfall als Nachweis für den Fristbeginn.

Fazit: Im Saarland entscheidet die Bauform, nicht die Fläche

Die zentrale Erkenntnis aus dem amtlichen Gesetzestext: Die viel zitierte 36-m²-Wintergarten-Ausnahme mit Kenntnisgabe gibt es im Saarland nicht. Verfahrensfrei ist die seitlich offene Terrassenüberdachung, und zwar ohne Größenangabe im Gesetz. Ein Wintergarten braucht dagegen immer ein Verfahren, entweder die Baugenehmigung oder, wenn ein Bebauungsplan besteht, die Genehmigungsfreistellung nach § 63 LBO.

Klär deshalb schon im ersten Beratungsgespräch mit einem Fachbetrieb, ob dein Vorhaben eine offene Überdachung bleibt oder ein geschlossener Wintergarten wird, und ob der Betrieb die Bauvorlagen und den Standsicherheitsnachweis mitliefern kann. Das erspart dir Verzögerungen und Rückfragen bei der Gemeinde.

Wenn du unsicher bist, in welche Kategorie dein Vorhaben fällt, such den direkten Kontakt zur zuständigen Gemeinde oder unteren Bauaufsichtsbehörde, statt dich auf verkürzte Aussagen aus Foren oder von Fachbetrieben zu verlassen, die vor allem mit anderen Bundesländern Erfahrung haben. Die saarländische Regelung lässt sich nicht einfach auf andere Landesbauordnungen übertragen: Dort sind Wintergärten oft bis zu einer Größengrenze verfahrensfrei, im Saarland nicht.

Mehr zu den Grundlagen der Wintergarten-Baugenehmigung findest du in unserem Grundlagen-Ratgeber, zum Thema Grenzabstand und Nachbarzustimmung in unserem Spezialartikel zum Grenzabstand, und zur bundesweiten Übersicht in unserem Bundesländer-Vergleich. Auch unser Artikel Kaltwintergarten vs. Wohnwintergarten hilft bei der Einordnung deines Vorhabens.

Rechtsgrundlagen: § 61 LBO Saarland und § 7 LBO Saarland im amtlichen Landesrecht Saarland, Stand: Fassung vom 19.02.2025, gültig ab 26.04.2025, geprüft am 24.09.2026.