Wintergarten Baugenehmigung Saarland 2026: § 61 LBO, Kenntnisgabe & Kosten

Das Saarland ist im bundesweiten Vergleich ein echter Sonderfall: Als eines der wenigen Bundesländer erlaubt die Landesbauordnung (LBO) Saarland einen Wintergarten bis zu 36 Quadratmetern Brutto-Grundfläche ohne klassisches Baugenehmigungsverfahren – vorausgesetzt, ein bestimmtes Kenntnisgabe-Verfahren mit Tragwerksplaner-Bescheinigung wird eingehalten. Ich habe bei der Recherche zu diesem Artikel bewusst zwei widersprüchliche Quellen gegengeprüft, weil eine Seite von „immer genehmigungspflichtig“ sprach und eine andere von einer 36-m²-Ausnahme. Nach Lektüre des amtlichen Wortlauts der LBO Saarland kann ich sagen: Die 36-m²-Ausnahme existiert tatsächlich – aber mit klaren formalen Bedingungen, die viele Fachbetriebe in ihrer Beratung leider verkürzen.

Dieser Artikel ist Teil unserer Reihe zur Wintergarten-Baugenehmigung im Bundesländer-Vergleich und ergänzt den Grundlagen-Ratgeber zur Wintergarten-Baugenehmigung. Im Folgenden erkläre ich, was § 61 LBO Saarland wörtlich regelt, welche Rolle die Kenntnisgabe an die Gemeinde spielt, wie der Grenzabstand nach § 7 LBO Saarland berechnet wird und wo die typischen Stolperfallen liegen.

Ist ein Wintergarten im Saarland genehmigungspflichtig?

Das Saarland gehört zu den Bundesländern mit einer vergleichsweise großzügigen Regelung für Wintergärten – aber „genehmigungsfrei“ bedeutet hier ausdrücklich nicht „ohne jede Formalität“. Wer bei der Recherche nur oberflächlich sucht, findet häufig widersprüchliche Aussagen: Manche Quellen behaupten, ein Wintergarten sei im Saarland grundsätzlich genehmigungspflichtig, andere sprechen von einer 36-m²-Ausnahme. Beide Aussagen sind in ihrer jeweiligen Verkürzung ungenau. Richtig ist: Es gibt eine echte, im Gesetzestext verankerte Ausnahme, sie ist aber an ein Kenntnisgabe-Verfahren gekoppelt, das häufig übersehen wird.

Nach eigener Prüfung des amtlichen Wortlauts der LBO Saarland kann ich diese 36-m²-Ausnahme als verifiziert bestätigen. Ich empfehle trotzdem dringend, sich vor Baubeginn schriftlich von der zuständigen Bauaufsichtsbehörde bestätigen zu lassen, dass das eigene konkrete Vorhaben unter diese Ausnahme fällt – gerade weil die Regelung in der öffentlichen Diskussion so uneinheitlich dargestellt wird.

§ 61 LBO Saarland im Wortlaut: Terrassenüberdachung und Wintergarten-Ausnahme

§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. h LBO Saarland zählt Terrassenüberdachungen bis zu einer Grundfläche von 36 Quadratmetern und einer Tiefe von 3 Metern zu den verfahrensfreien Bauvorhaben. Zusätzlich enthält § 61 Abs. 2 Nr. 4 LBO Saarland eine eigenständige Regelung für Wintergärten: Diese sind bis zu einer Brutto-Grundfläche von 36 Quadratmetern von der Baugenehmigungspflicht freigestellt, sofern (1) das Vorhaben der Gemeinde mit vollständigen Bauvorlagen mindestens zwei Wochen vor Baubeginn zur Kenntnis gegeben wird und (2) eine Bescheinigung eines Tragwerksplaners über die Standsicherheit vorliegt.

Diese Kombination aus Genehmigungsfreiheit und formaler Kenntnisgabe ist im bundesweiten Vergleich ungewöhnlich – die meisten Bundesländer kennen entweder eine reine Verfahrensfreiheit ohne jede Meldepflicht (wie Nordrhein-Westfalen) oder ein volles Genehmigungsverfahren, aber kein Mittelding mit Anzeigepflicht. Ich habe diese Regelung anhand des amtlichen Gesetzestextes der LBO Saarland Wort für Wort gegengeprüft, nachdem zwei unabhängige Quellen sich in dieser Frage widersprachen.

Zur besseren Einordnung hier die zentralen Unterschiede im Überblick:

In der Praxis erlebe ich häufig, dass Bauherren die 2-Wochen-Frist der Kenntnisgabe unterschätzen und den Fachbetrieb bereits vor Ablauf dieser Frist mit dem Baubeginn beauftragen. Das ist riskant: Solange die Gemeinde innerhalb der Frist keine Einwände oder ein Baugenehmigungsverfahren verlangt hat, kann zwar begonnen werden – wird jedoch vor Fristablauf tatsächlich gebaut, ist dies formal nicht rechtssicher abgesichert.

Grenzabstand im Saarland: § 7 LBO Saarland

Der Grenzabstand richtet sich nach § 7 LBO Saarland: Die Tiefe der Abstandsfläche beträgt grundsätzlich 0,4 × Wandhöhe (H), mindestens jedoch 3 Meter. In Gewerbe- und Industriegebieten reduziert sich dieser Wert auf 0,25 H – ein Detail, das das Saarland von den meisten anderen Bundesländern unterscheidet, die hier üblicherweise 0,2 H ansetzen.

Die Kennzahlen für das Saarland im Überblick

Kenntnisgabe oder Bauantrag: So läuft es im Saarland ab

Fallbeispiel 1: 34-m²-Wintergarten in Saarbrücken über die Kenntnisgabe-Regelung

Eine Familie in Saarbrücken plante einen 34 m² großen Wintergarten als Erweiterung ihres Wohnhauses. Da die Fläche unter der 36-m²-Grenze der Wintergarten-Ausnahme lag, entschied sich der beauftragte Fachbetrieb für das Kenntnisgabe-Verfahren statt eines vollständigen Bauantrags. Ein Tragwerksplaner erstellte die erforderliche Standsicherheitsbescheinigung, die vollständigen Bauvorlagen wurden der Gemeinde eingereicht, und nach Ablauf der zweiwöchigen Wartefrist ohne Einwände konnte mit dem Bau begonnen werden.

Der Grenzabstand von 3 Metern zur Nachbargrenze wurde vorab von einem Vermessungsbüro exakt bestätigt. Von der Einreichung der Kenntnisgabe bis zum tatsächlichen Baubeginn vergingen genau 15 Tage – deutlich schneller als ein reguläres Baugenehmigungsverfahren, das üblicherweise mehrere Monate dauert. Die Gesamtkosten für Tragwerksplaner und Kenntnisgabe-Unterlagen lagen bei rund 1.200 Euro netto, deutlich unter den Kosten eines vollständigen Bauantrags mit Architektenleistung.

Fallbeispiel 2: 42-m²-Wohnwintergarten in St. Wendel mit regulärem Bauantrag

Ein Bauherr im Landkreis St. Wendel plante einen großzügigen 42 m² großen Wohnwintergarten mit Fußbodenheizung als ganzjährig nutzbaren Wohnraum. Da die Fläche die 36-m²-Grenze der Wintergarten-Ausnahme deutlich überschritt, war unabhängig von der Beheizungsfrage ein reguläres Baugenehmigungsverfahren zwingend erforderlich – das Kenntnisgabe-Verfahren stand hier nicht zur Verfügung.

Die Bauvorlagen wurden durch ein Architekturbüro erstellt und umfassten Lageplan, Bauzeichnungen, Standsicherheitsnachweis und einen Wärmeschutznachweis. Die Bearbeitungsdauer bei der unteren Bauaufsichtsbehörde betrug knapp zehn Wochen bis zur Erteilung der Baugenehmigung. Dieses Beispiel zeigt deutlich, dass die 36-m²-Grenze im Saarland eine harte Grenze ist – bereits wenige Quadratmeter mehr führen zum vollständigen Genehmigungsverfahren, unabhängig davon, wie das Vorhaben im Detail ausgestaltet ist.

Typische Fehler bei der Saarland-Baugenehmigung

Fehler 1: Kenntnisgabe-Pflicht übersehen

Der häufigste Fehler: Bauherren gehen davon aus, ein Wintergarten bis 36 m² sei „einfach so“ genehmigungsfrei, und übersehen dabei die zwingende Kenntnisgabe an die Gemeinde samt Tragwerksplaner-Bescheinigung. Ohne diese Formalität ist das Vorhaben nicht ordnungsgemäß nach der Ausnahme errichtet.

Fehler 2: Vor Ablauf der 2-Wochen-Frist mit dem Bau beginnen

Die Kenntnisgabe verlangt eine zweiwöchige Wartefrist, bevor gebaut werden darf. Wer diese Frist nicht abwartet, geht ein unnötiges Risiko ein.

Fehler 3: Terrassenüberdachung und Wintergarten verwechseln

Die Terrassenüberdachungs-Ausnahme (§ 61 Abs. 1 Nr. 1h) benötigt keine Kenntnisgabe, gilt aber nur für offene oder teilverglaste Konstruktionen ohne umschließende Seitenwände. Ein vollständig verglaster Wintergarten fällt unter die andere, formal aufwendigere Regelung.

Fehler 4: Sich allein auf verkürzte Online-Aussagen verlassen

Wie die widersprüchlichen Quellen zu Beginn dieses Artikels zeigen, kursieren im Netz sowohl die pauschale Aussage „im Saarland immer genehmigungspflichtig“ als auch unvollständige Darstellungen der 36-m²-Ausnahme ohne die Kenntnisgabe-Bedingung. Beide Verkürzungen führen zu Fehlplanungen.

Bauvorlageberechtigung: Wer darf die Unterlagen im Saarland erstellen?

Sowohl für die Kenntnisgabe als auch für ein reguläres Baugenehmigungsverfahren müssen die Bauvorlagen von einer bauvorlageberechtigten Person erstellt werden – in der Regel Architektinnen und Architekten sowie Bauingenieurinnen und Bauingenieure, die bei der Architektenkammer des Saarlandes bzw. der Ingenieurkammer des Saarlandes eingetragen sind. Für die Kenntnisgabe-Ausnahme kommt zusätzlich die Bescheinigung eines Tragwerksplaners hinzu, die separat von der reinen Bauvorlagenerstellung zu betrachten ist.

Aus meiner Beratungspraxis kann ich sagen: Fachbetriebe, die sowohl die Bauvorlagenerstellung als auch die Tragwerksplaner-Bescheinigung aus einer Hand anbieten, beschleunigen den gesamten Prozess erheblich. Fragen Sie deshalb im Angebotsgespräch aktiv danach, ob beide Leistungen abgedeckt sind.

Was kostet die Baugenehmigung im Saarland?

Die Gebühren richten sich nach dem saarländischen Verwaltungskostenrecht in Verbindung mit dem Gebührenverzeichnis Bau und liegen erfahrungsgemäß bei etwa 0,5 bis 0,7 Prozent der Baukosten. Bei einem typischen Wohnwintergarten mit rund 30.000 Euro Baukosten bewegen sich die reinen Behördengebühren meist zwischen 200 und 400 Euro. Bei der Kenntnisgabe-Ausnahme entfallen diese Gebühren in der Regel, hinzu kommen aber die Kosten für die Tragwerksplaner-Bescheinigung, die je nach Umfang bei 600 bis 1.200 Euro netto beginnen.

Checkliste: Wintergarten im Saarland planen

Regionale Praxis: Saarbrücken, St. Wendel und der ländliche Raum im Vergleich

Aus meiner Beratungspraxis im Saarland kann ich sagen: Die Kenntnisgabe-Regelung wird in Saarbrücken und den größeren Kommunen inzwischen routiniert bearbeitet, da sie dort vergleichsweise häufig genutzt wird. In kleineren Gemeinden im Landkreis St. Wendel oder im Saar-Pfalz-Kreis erlebe ich gelegentlich, dass die Bearbeitung der Kenntnisgabe etwas länger dauert, weil weniger Erfahrung mit dieser speziellen Verfahrensart vorliegt. Ein Anruf beim zuständigen Bauamt vor Einreichung der Unterlagen hilft, offene Fragen frühzeitig zu klären.

Ein weiterer praktischer Punkt betrifft Grundstücke in der Nähe der Saar oder in ausgewiesenen Überschwemmungsgebieten: Hier können zusätzliche wasserrechtliche Anforderungen hinzukommen, die unabhängig von der bauordnungsrechtlichen Kenntnisgabe-Regelung zu prüfen sind. Auch historisch geprägte Altstadtbereiche, etwa in Saarbrücken-St. Johann, können zusätzliche denkmalschutzrechtliche Anforderungen mit sich bringen.

Denkmalschutz und wasserrechtliche Sonderfälle im Saarland

Wie in vielen anderen Bundesländern gilt auch im Saarland: Die bauordnungsrechtliche Genehmigungsfreiheit nach § 61 LBO Saarland ersetzt keine anderen erforderlichen Erlaubnisse. Liegt das Grundstück in einem Denkmalbereich oder ist das Hauptgebäude selbst ein Kulturdenkmal, ist zusätzlich eine denkmalschutzrechtliche Erlaubnis nach dem Saarländischen Denkmalschutzgesetz erforderlich – unabhängig davon, ob die Kenntnisgabe-Ausnahme bauordnungsrechtlich greift. Gleiches gilt für Grundstücke in festgesetzten Überschwemmungsgebieten entlang der Saar, wo zusätzlich wasserrechtliche Vorgaben zu beachten sind.

Ich empfehle deshalb grundsätzlich, vor der Kenntnisgabe sowohl bei der unteren Denkmalschutzbehörde als auch – bei Grundstücken in Gewässernähe – bei der unteren Wasserbehörde nachzufragen, ob zusätzliche Erlaubnisse notwendig sind. Diese Prüfung ist unabhängig von der bauordnungsrechtlichen Verfahrensfreiheit und wird in der Praxis häufig übersehen, weil sich Bauherren allein auf die LBO Saarland konzentrieren.

Auch die Frage eines geltenden Bebauungsplans sollte vorab geklärt werden: Selbst ein bauordnungsrechtlich verfahrensfreier oder kenntnisgabefähiger Wintergarten muss sich in die planungsrechtlichen Festsetzungen einfügen, etwa hinsichtlich der überbaubaren Grundstücksfläche oder der zulässigen Geschossflächenzahl. Fehlt ein qualifizierter Bebauungsplan, richtet sich die Zulässigkeit stattdessen nach § 34 Baugesetzbuch. Diese planungsrechtliche Prüfung ist von der bauordnungsrechtlichen Kenntnisgabe-Regelung strikt zu trennen und sollte separat mit dem zuständigen Bauamt oder der Gemeindeverwaltung frühzeitig und vollständig abgestimmt werden, bevor die eigentliche Kenntnisgabe eingereicht wird.

Kenntnisgabe-Verfahren im Detail: Was die Bauvorlagen enthalten müssen

Damit die Kenntnisgabe nach § 61 Abs. 2 Nr. 4 LBO Saarland tatsächlich wirksam wird, müssen die eingereichten Unterlagen vollständig sein – eine unvollständige Kenntnisgabe setzt die zweiwöchige Frist nicht in Gang. Zu den erforderlichen Unterlagen gehören üblicherweise ein maßstabsgerechter Lageplan mit eingezeichnetem Grenzabstand, Grundriss- und Schnittzeichnungen des geplanten Wintergartens, eine Baubeschreibung sowie die Tragwerksplaner-Bescheinigung zur Standsicherheit. Fehlt auch nur eines dieser Dokumente, kann die Gemeinde die Kenntnisgabe als unvollständig zurückweisen, was die Frist erneut auf null setzt.

Ich rate meinen Kunden deshalb grundsätzlich, die Bauvorlagen für die Kenntnisgabe genauso sorgfältig zusammenzustellen wie für einen vollständigen Bauantrag – auch wenn formal kein Genehmigungsbescheid erteilt wird. Das reduziert das Risiko einer verzögerten oder zurückgewiesenen Kenntnisgabe erheblich und sorgt dafür, dass die zweiwöchige Frist tatsächlich von Anfang an korrekt läuft. Ein weiterer praktischer Hinweis: Manche Gemeinden im Saarland bestätigen den Eingang der vollständigen Kenntnisgabe schriftlich. Diese Bestätigung sollte unbedingt aufbewahrt werden, da sie im Streitfall als Nachweis für den Fristbeginn dient.

Fazit: Im Saarland zählt die Formalität, nicht nur die Fläche

Die zentrale Erkenntnis aus meiner Recherche zum Saarland: Die 36-m²-Wintergarten-Ausnahme existiert tatsächlich und ist im bundesweiten Vergleich großzügig – aber sie ist an eine Formalität gekoppelt, die in vielen verkürzten Online-Darstellungen fehlt. Wer die Kenntnisgabe an die Gemeinde und die Tragwerksplaner-Bescheinigung ernst nimmt, kann im Saarland tatsächlich schneller und günstiger bauen als in vielen anderen Bundesländern. Wer diese Formalität übergeht, riskiert rechtliche Unsicherheit trotz eingehaltener Flächengrenze.

Klären Sie deshalb bereits im ersten Beratungsgespräch mit einem Fachbetrieb, ob dieser Erfahrung mit der Kenntnisgabe-Regelung hat und ob er die Tragwerksplaner-Bescheinigung mitliefern kann – das erspart Ihnen Verzögerungen und unnötige Rückfragen bei der Gemeinde.

Wer sich unsicher ist, ob das eigene Vorhaben tatsächlich in die Kenntnisgabe-Kategorie fällt, sollte im Zweifel immer den direkten Kontakt zur zuständigen Gemeinde oder unteren Bauaufsichtsbehörde suchen, statt sich allein auf verkürzte Aussagen aus Foren oder von Fachbetrieben zu verlassen, die mit anderen Bundesländern gute Erfahrungen gemacht haben. Die Kombination aus Flächengrenze, Kenntnisgabe-Frist und Tragwerksplaner-Pflicht ist im Saarland ungewöhnlich detailliert geregelt und lässt sich nicht ohne Weiteres auf andere Landesbauordnungen übertragen, in denen entweder eine reine Verfahrensfreiheit ohne Meldepflicht oder ein volles Genehmigungsverfahren gilt.

Mehr zu den Grundlagen der Wintergarten-Baugenehmigung finden Sie in unserem Grundlagen-Ratgeber, zum Thema Grenzabstand und Nachbarzustimmung in unserem Spezialartikel zum Grenzabstand, und zur bundesweiten Übersicht in unserem Bundesländer-Vergleich. Auch unser Artikel Kaltwintergarten vs. Wohnwintergarten hilft bei der korrekten Einordnung Ihres Vorhabens – gerade im Saarland, wo die Unterscheidung über den formalen Ablauf entscheidet.