Wintergarten Baugenehmigung Thüringen 2026: § 63 ThürBO, Grenzabstand & Kosten

Ein Wintergarten vor der Außenwand ist in Thüringen bis 20 m² Grundfläche und 75 m³ Brutto-Rauminhalt verfahrensfrei (§ 63 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. h ThürBO); seit dem 24.07.2026 steht das Kriterium „unbeheizt“ nicht mehr im Gesetz. Darüber brauchen Sie eine Baugenehmigung oder im Bebauungsplangebiet die Genehmigungsfreistellung. Die oft genannten 30 m² gelten für Wintergärten nicht. Sie gelten für Terrassenüberdachungen (Buchst. g) und seit 24.07.2026 für eingeschossige Gebäude (Buchst. a, außer im Außenbereich), nicht für einen an die Außenwand gebauten Wintergarten. Die Thüringer Bauordnung (ThürBO) unterscheidet sehr genau zwischen der reinen Terrassenüberdachung, einem kleinen Wintergarten vor der Außenwand und dem größeren Wohnwintergarten. Nur für die ersten beiden gibt es überhaupt eine Ausnahme von der Baugenehmigungspflicht. Dieser Artikel trennt die drei Kategorien sauber.

Dieser Artikel ist Teil unserer Reihe zur Wintergarten-Baugenehmigung im Bundesländer-Vergleich und ergänzt den Grundlagen-Ratgeber zur Wintergarten-Baugenehmigung. Hier geht es ausschließlich um die Thüringer Bauordnung: was § 63 ThürBO in der aktuellen Fassung (zuletzt geändert am 6. Juli 2026) wörtlich sagt, wie der Grenzabstand nach § 6 ThürBO berechnet wird und wo die typischen Fallstricke liegen.

Ist ein Wintergarten in Thüringen genehmigungspflichtig?

Die kurze Antwort: Es kommt auf Größe, Bauweise und Lage an – und Thüringen ist dabei tatsächlich eines der wenigen Bundesländer, das neben der üblichen Terrassenüberdachungs-Ausnahme eine eigene, benannte Wintergarten-Kategorie im Katalog der verfahrensfreien Vorhaben führt. Das unterscheidet die ThürBO deutlich von Bayern, Berlin, Hamburg, Sachsen, Schleswig-Holstein und Sachsen-Anhalt, die überhaupt keinen eigenständigen Wintergarten-Tatbestand kennen.

Ein typischer Fehler: Die 30-m²-Terrassenüberdachungsregel wird mit der kleineren, eigenständigen Wintergarten-Ausnahme verwechselt. Wer dann einen 28 m² großen, umschlossenen Wintergarten plant, übersieht, dass dafür die enger gefasste 20-m²/75-m³-Grenze gilt, nicht die 30-m²-Grenze der Terrassenüberdachung. Die gute Nachricht: Wer die beiden Kategorien sauber trennt, kann in Thüringen tatsächlich häufiger verfahrensfrei bauen als in vielen anderen Bundesländern.

§ 63 ThürBO im Wortlaut: Terrassenüberdachung und Wintergarten-Ausnahme

Die Thüringer Bauordnung wurde am 2. Juli 2024 neu erlassen (gültig ab 19.07.2024) und zuletzt durch das Erste Thüringer Entlastungsgesetz vom 6. Juli 2026 (GVBl. S. 150) geändert. Der Katalog der verfahrensfreien Bauvorhaben steht in § 63 ThürBO; in der ThürBO von 2014 trug er noch die Nummer § 60, deshalb nennen ältere Quellen oft diesen Paragrafen. § 63 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g ThürBO nennt die Terrassenüberdachung: „Terrassenüberdachungen mit einer Fläche bis zu 30 m² und einer Tiefe bis zu 4 m, außer im Außenbereich“ sind verfahrensfrei. Berlin, Hamburg, Sachsen und Schleswig-Holstein begrenzen die Tiefe dagegen auf 3 m.

Zusätzlich enthält der Katalog seit der Neufassung eine eigenständige Wintergarten-Kategorie. § 63 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. h ThürBO lautet in der seit 24.07.2026 geltenden Fassung: „vor der Außenwand eines Gebäudes aus lichtdurchlässigen Baustoffen errichtete Wintergärten mit einer Grundfläche bis zu 20 m² und 75 m³ Brutto-Rauminhalt“. Der Wortlaut folgt der Textfassung gültig ab 24.07.2026; die Streichung von „unbeheizte“ geht auf die Beschlussempfehlung des Landtagsausschusses zurück (Drucksache 8/3762). Nach dem Wortlaut müssen drei Bedingungen zusammenkommen: Der Wintergarten muss (1) aus lichtdurchlässigen Baustoffen bestehen, (2) vor der Außenwand eines Gebäudes stehen und (3) beide Grenzwerte einhalten, also höchstens 20 m² Grundfläche und höchstens 75 m³ Brutto-Rauminhalt. Ein freistehender Wintergarten fällt nicht unter Buchst. h, kann aber als eingeschossiges Gebäude bis 30 m² nach Buchst. a verfahrensfrei sein (außer im Außenbereich).

Quelle: Thüringer Bauordnung (ThürBO), § 63 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g und h, Stand: 06.07.2026 (Änderung durch das Erste Thüringer Entlastungsgesetz vom 6. Juli 2026, GVBl. S. 150, gültig ab 24.07.2026), geprüft am 14.10.2026.

Um die drei Kategorien greifbarer zu machen, hier die zentralen Unterscheidungsmerkmale im direkten Vergleich:

Ein Beispiel: Ein Bauherr plant zunächst einen 18 m² großen, unbeheizten Wintergarten, verfahrensfrei nach der Wintergarten-Ausnahme. Während der Bauphase entscheidet er sich dann doch für eine Fußbodenheizung. Bis zum 23.07.2026 hätte das die Verfahrensfreiheit gekostet, weil die Ausnahme damals ausdrücklich nur für unbeheizte Wintergärten galt. Seit der Änderung steht dieses Kriterium nicht mehr im Gesetz. Eine nachträgliche Beheizung sollte trotzdem vorab mit dem Bauamt geklärt werden: Die Auslegung der neuen Fassung ist noch nicht gefestigt, und ein beheizter Wintergarten muss die Anforderungen des GEG erfüllen, auch wenn kein Bauantrag nötig sein sollte.

Terrassenüberdachung in Thüringen: wann ohne Genehmigung?

Eine Terrassenüberdachung ist in Thüringen nach § 63 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g ThürBO verfahrensfrei, wenn drei Bedingungen zusammenkommen: Die überdachte Fläche ist höchstens 30 m² groß, die Tiefe beträgt höchstens 4 m, und das Grundstück liegt nicht im Außenbereich. Im Außenbereich, also außerhalb der bebauten Ortsteile und ohne Bebauungsplan, ist auch eine kleine Terrassenüberdachung nicht verfahrensfrei.

Der Unterschied zum Wintergarten liegt in der Bauweise. Die Terrassenüberdachung ist ein Dach über der Terrasse ohne umschließende Wände. Sobald die Seiten verglast werden und ein geschlossener Raum entsteht, greift nicht mehr Buchst. g, sondern die Wintergarten-Regel nach Buchst. h mit ihren engeren Grenzen von 20 m² Grundfläche und 75 m³ Brutto-Rauminhalt. Eine 28 m² große Überdachung kann also verfahrensfrei sein, ein gleich großer verglaster Wintergarten nicht. Verfahrensfrei heißt in beiden Fällen nicht regelfrei: Abstandsflächen nach § 6 ThürBO, Standsicherheit und die Festsetzungen eines Bebauungsplans gelten weiter.

Quelle: Thüringer Bauordnung (ThürBO), § 63 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g und h, Stand: 06.07.2026 (Änderung durch das Erste Thüringer Entlastungsgesetz vom 6. Juli 2026, GVBl. S. 150, gültig ab 24.07.2026), geprüft am 14.10.2026.

Grenzabstand in Thüringen: § 6 ThürBO

Unabhängig davon, ob ein Wintergarten verfahrensfrei errichtet werden kann oder ein Bauantrag nötig ist, muss er die Abstandsflächen-Regelung einhalten. § 6 ThürBO legt die Grundregel fest: Die Tiefe der Abstandsfläche beträgt 0,4 × Wandhöhe (H), mindestens jedoch 3 Meter. In Gewerbe- und Industriegebieten reduziert sich dieser Wert auf 0,2 H, ebenfalls mindestens 3 m. Für Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 und 2 mit nicht mehr als drei oberirdischen Geschossen genügt regelmäßig eine pauschale Tiefe von 3 m.

Die Kennzahlen für Thüringen im Überblick

Bauantrag oder verfahrensfrei: So läuft es in Thüringen ab

Rechenbeispiel 1: 18-m²-Wintergarten über die Wintergarten-Ausnahme

Angenommen, Sie planen einen 18 m² großen Wintergarten mit vollständig lichtdurchlässiger Verglasung direkt an der Rückseite Ihres Wohnhauses. Die Flächengrenze von 20 m² ist eingehalten. Für die Volumengrenze von 75 m³ rechnen Sie: 75 m³ geteilt durch 18 m² ergibt eine zulässige mittlere Höhe von knapp 4,2 m (gemessen über die Außenmaße). Ein Pultdach, das an der Hauswand 3,0 m hoch ist und vorne auf 2,4 m abfällt, kommt im Mittel auf 2,7 m und damit auf rund 49 m³. Damit ist das Vorhaben nach § 63 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. h ThürBO verfahrensfrei, ohne Bauantrag und ohne Wartezeit auf einen Bescheid. Bis zum 23.07.2026 hätte der Wintergarten zusätzlich unbeheizt bleiben müssen.

Verfahrensfrei heißt aber nicht regelfrei: Der Abstand zur seitlichen Nachbargrenze muss die Abstandsflächen nach § 6 ThürBO einhalten (regulär 0,4 × Wandhöhe, mindestens 3 m; beim Einfamilienhaus der Gebäudeklasse 1 oder 2 genügen 3 m), und die Standsicherheit muss stimmen, auch wenn sie niemand bauaufsichtlich prüft. Lassen Sie sich den Standsicherheitsnachweis vom Fachbetrieb trotzdem mitliefern, dann haben Sie ihn in der Hand, falls später Fragen zur Statik aufkommen.

Rechenbeispiel 2: 32-m²-Wohnwintergarten mit Bauantrag

Planen Sie dagegen einen ganzjährig nutzbaren Wohnwintergarten mit 32 m² Grundfläche und Fußbodenheizung, überschreitet das Vorhaben die 20-m²-Grenze der Wintergarten-Ausnahme deutlich. Damit brauchen Sie eine Baugenehmigung, und zwar unabhängig von der Heizung. Die 30-m²-Regel für Terrassenüberdachungen hilft hier nicht, weil ein umschlossener Wintergarten keine Terrassenüberdachung ist.

Zu den Bauvorlagen gehören Lageplan, Bauzeichnungen, Standsicherheitsnachweis und bei einem beheizten Anbau ein Nachweis zum Wärmeschutz nach dem Gebäudeenergiegesetz. Erstellen muss sie ein bauvorlageberechtigter Planer. Entscheidend für den Verfahrensweg sind in Thüringen also vor allem die Grenzen von 20 m² und 75 m³. Liegt das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, kommt statt des Bauantrags auch die Genehmigungsfreistellung nach § 64 ThürBO in Betracht, sofern die Voraussetzungen des § 64 Abs. 2 erfüllt sind.

Typische Fehler bei der Thüringen-Baugenehmigung

Fehler 1: Terrassenüberdachungs-Grenzwert auf den Wintergarten übertragen

Der häufigste Fehler: Die 30-m²-Grenze der Terrassenüberdachung gilt ausschließlich für offene oder teilverglaste Überdachungen ohne umschließende Seitenwände – nicht für einen vollständig verglasten Wintergarten, für den die enger gefasste 20-m²/75-m³-Ausnahme gilt.

Fehler 2: Beheizung nachträglich einplanen

Bis zum 23.07.2026 kostete eine nachträgliche Heizung die Verfahrensfreiheit, weil die Ausnahme nur für unbeheizte Wintergärten galt. Seit der Änderung steht das Kriterium nicht mehr im Gesetzestext. Die Heizung ohne Rückfrage nachzurüsten, bleibt trotzdem ein Fehler: Ob die Behörde den beheizten Wintergarten als verfahrensfrei einordnet, sollte vor Baubeginn geklärt sein, und die GEG-Anforderungen gelten in jedem Fall.

Fehler 3: Grenzabstand trotz Verfahrensfreiheit ignorieren

Verfahrensfreiheit bedeutet keine Befreiung von den materiellen Anforderungen der ThürBO. Der Grenzabstand von in der Regel 3 Metern muss auch bei einem verfahrensfreien Wintergarten eingehalten werden.

Fehler 4: Veraltete Rechtslage zugrunde legen

Die ThürBO wurde am 2. Juli 2024 neu erlassen und am 6. Juli 2026 erneut geändert. Wer noch mit § 60 der ThürBO von 2014 oder mit der Bedingung „unbeheizt“ aus der Fassung bis 23.07.2026 plant, arbeitet mit überholten Angaben.

Bauvorlageberechtigung: Wer darf die Unterlagen in Thüringen erstellen?

Sowohl beim regulären Baugenehmigungsverfahren als auch – empfehlenswert, wenn auch nicht zwingend vorgeschrieben – bei verfahrensfreien Vorhaben sollten die Bauvorlagen von einer bauvorlageberechtigten Person erstellt werden. In Thüringen sind das in der Regel Architektinnen und Architekten sowie Bauingenieurinnen und Bauingenieure, die in die entsprechende Liste der Architektenkammer Thüringen bzw. Ingenieurkammer Thüringen eingetragen sind. Für kleinere Wohngebäude und Anbauten wie Wintergarten reicht in vielen Fällen auch ein Entwurfsverfasser mit eingeschränkter Bauvorlageberechtigung, mit dem manche Fachbetriebe zusammenarbeiten.

Ein Fachbetrieb, der die Bauvorlagen intern oder über einen festen Kooperationspartner erstellen lassen kann, nimmt Ihnen die Abstimmung mit einem separaten Entwurfsverfasser ab. Fragen Sie deshalb bereits im Angebotsgespräch aktiv danach, ob der Betrieb die Bauvorlagen aus einer Hand anbietet.

Was kostet die Baugenehmigung in Thüringen?

Die Behördengebühr für eine Baugenehmigung richtet sich nach den Baukosten und wird von der unteren Bauaufsichtsbehörde festgesetzt. Zur Orientierung: Aroundhome setzt für die Baugenehmigung eines 20-m²-Wohnwintergartens rund 400 bis 1.000 € an, je nach Bundesland und Gemeinde verschieden. Bei einem verfahrensfreien Vorhaben fällt keine Genehmigungsgebühr an, weil kein Verfahren stattfindet. Hinzu kommen bei einem Bauantrag die Kosten für Bauvorlagen und Standsicherheitsnachweis durch einen bauvorlageberechtigten Planer; viele Fachbetriebe bieten das mit an.

Checkliste: Wintergarten in Thüringen planen

Regionale Praxis: Erfurt, Jena und der ländliche Raum im Vergleich

Die Handhabung der Wintergarten-Ausnahme unterscheidet sich kaum zwischen Stadt und Land, da § 63 ThürBO landesweit einheitlich gilt. Ein Unterschied besteht aber bei der Frage des Bebauungsplans und der ortsgestalterischen Satzungen: In Erfurt und Jena mit ihren teils historisch geprägten Stadtvierteln greifen häufiger örtliche Bauvorschriften zur Gestaltung, die auch für verfahrensfreie Vorhaben materiell relevant bleiben können. Im ländlichen Raum, etwa im Thüringer Wald oder im Eichsfeld, fehlt dagegen häufiger ein qualifizierter Bebauungsplan, sodass sich die Zulässigkeit stattdessen nach § 34 Baugesetzbuch (Einfügungsgebot) richtet.

Denkmalschutz und Sondergebiete in Thüringen

Ein Punkt, der in vielen allgemeinen Ratgebern zur Wintergarten-Baugenehmigung untergeht, aber in Thüringen praktisch sehr relevant ist: Sowohl Erfurt als auch Jena, Weimar und Eisenach verfügen über historisch geprägte Altstadtbereiche und ausgewiesene Denkmalschutzgebiete. Selbst ein nach § 63 ThürBO verfahrensfreier Wintergarten kann in einem solchen Bereich zusätzlich der denkmalschutzrechtlichen Erlaubnispflicht nach dem Thüringer Denkmalschutzgesetz unterliegen, wenn das Hauptgebäude selbst ein Kulturdenkmal ist oder im Umgebungsschutzbereich eines Denkmals liegt. Die bauordnungsrechtliche Verfahrensfreiheit und die denkmalschutzrechtliche Erlaubnispflicht sind zwei getrennte Rechtsmaterien, die unabhängig voneinander geprüft werden müssen.

In der Praxis bedeutet das: Wer ein Grundstück in einem der genannten Altstadtbereiche besitzt, sollte vor der Planung aktiv bei der unteren Denkmalschutzbehörde nachfragen, ob eine Erlaubnis nach dem Denkmalschutzgesetz zusätzlich erforderlich ist – unabhängig davon, ob das Vorhaben bauordnungsrechtlich verfahrensfrei wäre. Wer die denkmalschutzrechtliche Erlaubnis übersieht, riskiert eine Rückbauanordnung, auch wenn der Wintergarten bauordnungsrechtlich verfahrensfrei wäre. Auch außerhalb der Altstädte gilt: In Landschaftsschutzgebieten, etwa am Rand des Thüringer Waldes oder im Biosphärenreservat Rhön, können zusätzliche naturschutzrechtliche Anforderungen hinzukommen, die ebenfalls unabhängig von der bauordnungsrechtlichen Verfahrensfreiheit zu prüfen sind.

Fazit: In Thüringen lohnt sich der genaue Blick auf Größe und Gesetzesstand

Die zentrale Erkenntnis für Thüringen: Anders als in vielen anderen Bundesländern gibt es hier tatsächlich eine eigenständige, wenn auch eng gefasste Wintergarten-Ausnahme. Wer einen kleinen Wintergarten bis 20 m² und 75 m³ vor der Außenwand plant, kann in Thüringen ohne Bauantrag und ohne Wartezeit bauen, muss aber Grenzabstand und materielle Anforderungen trotzdem einhalten. Bei einem beheizten Wintergarten spricht der Wortlaut seit Juli 2026 ebenfalls für Verfahrensfreiheit; hier lohnt vorab die Bestätigung durch das Bauamt. Wer größer plant, sollte mit einer Baugenehmigung kalkulieren oder, im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, mit der Genehmigungsfreistellung nach § 64 ThürBO.

Ein letzter Hinweis: Klären Sie die Beheizungsfrage bereits vor dem ersten Angebot eines Fachbetriebs. Das erspart Ihnen Enttäuschungen in der Planungsphase und hilft bei der realistischen Terminplanung für den Baubeginn.

Wer sich unsicher ist, ob das eigene Vorhaben tatsächlich in die verfahrensfreie Kategorie fällt, sollte im Zweifel immer den direkten Kontakt zur zuständigen unteren Bauaufsichtsbehörde suchen, statt sich allein auf Aussagen aus Foren oder von Fachbetrieben zu verlassen, die mit anderen Bundesländern gute Erfahrungen gemacht haben. Gerade die Kombination aus Flächen- und Volumenkriterium und die Streichung des Beheizungskriteriums im Juli 2026 machen die Thüringer Regel ungewöhnlich; sie lässt sich nicht ohne Weiteres auf andere Landesbauordnungen übertragen.

Mehr zu den Grundlagen der Wintergarten-Baugenehmigung finden Sie in unserem Grundlagen-Ratgeber, zum Thema Grenzabstand und Nachbarzustimmung in unserem Spezialartikel zum Grenzabstand, und zur bundesweiten Übersicht in unserem Bundesländer-Vergleich. Auch unser Artikel Kaltwintergarten vs. Wohnwintergarten hilft bei der korrekten Einordnung Ihres Vorhabens – gerade in Thüringen, wo diese Unterscheidung für den GEG-Nachweis und die Rückfrage beim Bauamt wichtig bleibt.